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快乐8平台登录网址:高凈值人群“出?!敝靡笛罷倚氯鵲?/h1>

2015-01-17 21:32:21來源:安徽在線

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  本報記者 萬晶

  國內樓市經過十年狂奔,價格居高不下,市場成交陷入低迷。對投資置業有著高度敏感的高凈值人群,紛紛尋覓回報更高投資方式,通過購房投資快速獲得移民海外身份,加之歐美多國房產價格筑底,南歐、東歐、韓國濟州島等推出優惠移民政策地區,成為國人海外置業的新選擇。

  南歐東歐購房移民門檻降低

  “我休假去了西班牙,考察了當地房地產市場,計劃在那里購房移民,看上的是可以獲得歐盟居留權?!鄙蝦#ヅ蹋┠徹煞葜破笠蹈吖芎蝸壬嫠嘸欽?,之所以決定去考察西班牙,因為當地移民門檻相對較低,購買50萬歐元房產就能獲得永久居留權,可以在歐盟范圍內比較自由地出行,對子女以后在歐洲讀書非常有利。

  臨行前何先生已聯系好西班牙當地華人開設的房屋中介公司。在西班牙考察的近20天,何先生先后走訪了馬德里、巴塞羅那、馬拉加等城市?!拔易邢縛疾熗蘇廡┏鞘?,馬德里是西班牙政治、經濟、文化中心,購買公寓后比較容易出租,租金回報率不錯。隨后又去了巴塞羅那,是西班牙第二大城市,也是度假勝地,租金回報率也還行。西班牙南海岸的馬拉加和阿利坎特,氣候和風景宜人,度假別墅較多,但人口不多,購買后很難出租,容易空置?!焙蝸壬硎?,他優先考慮馬德里市區房產。

  西班牙自2013年9月推出50萬歐元購房換居留權購房移民政策,目前已吸引到眾多海外投資者。上海有移民中介表示,目前西班牙政策是給予在西班牙購買價值50萬歐元以上房產,或認購200萬歐元以上國債的外國人,以全家西班牙居留權。只需第一年登陸西班牙一次,此后每兩年登陸一次即可,適合資金實力雄厚,無法在西班牙長期居住的人群。而中國許多高凈值客戶恰好是這種事業和生意都在國內的,無法在國外長期居住的人群。

  福布斯與外聯出國聯合推出的《全國投資移民熱點》報告指出,隨著歐洲各國為提振經濟,紛紛推出更為優越的投資移民條件,成為移民市場的熱門項目。葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘等國推出購房移民政策,由于可通過購房投資快速獲得身份移民海外,速成欲移民人士的新選擇。此外,還因上述國家房產估值已接近底部,投資前景可控,加之提供非常優越的移民政策,在資金門檻、審批程序、居留時間限制等方面均有極大優勢。

  不僅是西班牙,同屬歐盟的塞浦路斯也是中國買家蜂擁而入的購房熱門國家。為吸引更多外來投資,塞浦路斯規定,非歐盟國家公民在塞浦路斯投資30萬歐元房地產就有資格獲得永久居住權,即PRP(永久居留證,相當于綠卡)政策。不過實際申請永久居住權時,還需其他多項條件,實際獲得并不容易。

  韓國濟州島備受青睞

  2015年1月2日,韓國濟州島在售的官方指定移民社區——麒麟山莊·山海別墅在上海舉辦海外置業移民論壇活動。麒麟山莊·山海別墅位于漢拿山南麓,別墅面積在146-153平方米,售價約人民幣400萬左右?;疃殖∥?00位上海高凈值客戶,當場創造訂購11套別墅的銷售業績。

  韓國濟州島近兩年成為國人海外置業的又一熱點地區,只要年滿18歲,在濟州島購買5億韓元(約300萬元人民幣)房地產,便可獲得當地永久居留權。

  萊坊高級董事、估價及咨詢部主管林浩文指出,在亞太區域如中國香港、新加坡等中國內地買家傳統投資熱點相繼推出調控措施后,他們把主要目光投向歐美等地。由于濟州島為觀光地區,以往較少中國內地買家投資,但最近兩三年趨勢開始逆轉,主要原因是歐美熱點區域房價已上升不少,相對而言濟州島房價較便宜。

  睿信致成管理咨詢合伙人王丹青表示,國內投資者看中濟州島的原因,是由于其優越的旅游條件,自然環境優勢無疑頗具吸引力。相對于其他一些國家,韓國實行的是落地簽,只需要帶上護照、買張機票就可以抵達,這也給很多人去濟州島創造極大便利。

  眾多國內開發商涌入濟州島投資開發,主要還是瞄準了中國市場,很多項目是專門針對中國人推出的。2012年到2014年間,中國人購買的濟州島面積增加10倍以上。與此同時,近幾年濟州島房子每年都增值10%左右。2010年時,濟州島房價在1.2萬元/平方米左右,現在普遍已達到2萬元/平方米以上。

  不過中房信研究總監薛建雄表示,濟州島房價一路飆升是一種炒作,大規?!骯悍空摺備贍蓯強⑸痰摹把濤淼?。從濟州島氣候來看,只有一個季度適宜旅游居住,其他三個季度很少會有游客。投資濟州島房地產,租金回報率會很低,是不劃算的買賣。

  傳統歐美熱點地區仍然熱銷

  據《福布斯》最新調查顯示,國內個人投資者選擇“海外置業”投資持續增長,2014年中國投資海外住宅總額較去年飆升逾八成,預估中國海外房地產投資總額將大幅突破去年110億美元規模。萬國置地總裁首席執行官史銳雪表示,之前是高凈值人群移民需求較多,未來三到五年,中國金字塔中層的中產階級也會有更多海外投資需求。

  戴德梁行認為,由于國內二三線城市房價升值潛力不明朗,而海外房價相對較低,投資增值及租金回報率漸趨穩定,未來國人置業海外趨勢及投資幅度將有增無減。除卻對子女教育、養老及更好的生活環境需求,海外優越的醫療水平等也成為國人加速移民的重要驅動因素之一。

  美國、加拿大、英國等發達國家房地產行業發展較為成熟,加上良好的投資收益空間和法律制度,早已是置業海外個人投資者房產“基地”。以倫敦為例,中國買家在倫敦的購買力日益壯大,目前已超過俄羅斯成為最大海外買家。根據全球知名房地產咨詢機構萊坊統計,2013年在倫敦新建住宅項目中7.5%的買家來自中國,而來自俄羅斯買家僅占5%。

  萊坊表示,英國倫敦地產市場持續供不應求,預計到2021年供需缺口將達42.5%。相對于中國70年住房產權年限而言,英國住房產權年限長達999年。而且在英國購房最高可獲房屋總價80%的貸款,貸款利率也可優惠至4%。

  萊坊上海國際投資部主管副董事俞俊表示,以在倫敦東部區域投資40萬英鎊購買一居室公寓為例,每月租金近1500英鎊,加上房價年增長幅度,預計年凈收益兩萬人民幣,購入7年后投資收益將超過70%。

  萬國置地則表示,目前加拿大購房仍是很好的選擇,溫哥華和多倫多房價遠遠低于英國、澳洲房價。外國人在多倫多置業客戶只需首付30%左右,買期房利率只有2.3%,可以實現以租養貸,每個月還可以有盈余。而北京(樓盤)和上海房產租售比很低,不到2%。加拿大、英國房地產投資回報率算的是凈回報,去掉物業管理費、稅、額外的費用凈回報在4%-6%,購房人每年除了還掉貸款和所有成本之外,每個月還會有一些固定收入。

編輯:李勛

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